在2020至2021年，宁波的楼市达到了前所未有的热潮，摇号、溢价、捆绑车位等现象层出不穷，部分小区因受益于市场情绪，房价一路飙升，出现了“有钱人也买不到房”的局面。然而，市场并非一成不变，随着楼市降温和购买力的理性回归，以往备受追捧的小区如今面临严重的价格回调。数据表明，许多小区的房价降幅惊人，挂牌数量激增但成交稀少，即使业主降价出售也找不到买家。以下是宁波现阶段房价跌幅显著、流动性差的八个小区。
首先是北仑新城的次新小区。在楼市繁荣时，该区域因地铁和公园配套而备受欢迎，然而如今随着新房供应的增加，二手房市场竞争激烈，价格大幅下调，但买家依然稀缺，许多房源长期无人交易。
其次，江北湾头的改善型住宅曾因其江景房源而受青睐，价格曾一度突破四万元，但随着市场回归理性，新房的不断涌现使得二手房的溢价优势消失，当前单套房源平均亏损严重，投资客的抛售加剧了市场的降价趋势。
第三，东部新城的边缘改善小区一度因区域价值高昂而备受追捧，但随着规划红利的消退，旧房源的短板逐渐暴露，市场陷入低迷，尤其是大户型房源贬值严重。
海曙天一商圈的老牌大户型小区过去因其核心位置而上涨，然而，随着居住需求的升级，其老旧的设计和不足的停车位使得物件变得难以交易，即使降价，也鲜有人买入。
奉化江口的热门次新盘本依靠城市扩张而蓬勃发展，但因区域的配套设施未能如预期交付，房价迅速下跌至非理性低点，旧小区的二手房则基本无人问津。
镇海九龙湖的文旅住宅因其生态宜居的概念受到追捧，但实际上居住属性薄弱，市场降温后，价格跌幅惊人，二手房面临长期挂售而成交困难的局面。
鄞州的热门安置房小区在市场火热时价格飙升，但其内在的质量问题在市场调整后暴露无遗，导致房价腰斩，流动性持续低迷。
最后是南部商务区的商住公寓。尽管曾因地段和低总价吸引了大量投资，但高额的税费和不便的居住条件使得该类物业的价值下滑，业主们面对越来越难以出售的困境。
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